Immobilien Management Hutterer

Ich kann leider nur von dieser Immobilienmaklerin abraten. Wir haben im April 2020 über die Maklerin ein Haus bezogen. Die Maklerin hat bei der Besichtigung erzählt, dass es bereits andere Interessenten gibt, wie zb. "ein amerikanisches Pärchen, welches aber nur befristet für 6 Jahre die Immobilie mieten möchte". Uns hat Sie dann erzählt, dass der Vermieterin das nicht passt, da sie ein langfristiges Mietverhältnis sucht also ein Haus zum alt werden. Die Maklerin hat uns auch erzählt, wie toll das Haus doch ist: "Ein Haus zum alt werden, was schönes um eine Familie zu gründen". Wir haben die Maklerin explizit gefragt ob ein langfristiges Mietverhältnis seitens der Vermieterin erwünscht ist und ob die Vermieterin Kinder hat. Uns wurde dann wortwörtlich gesagt: "Ja langfristig und die Kinder wohnen weit weg und haben kein Interesse". Weiterhin hat die Maklerin über die Vermieterin folgendes gesagt: "Eine sehr nette Frau, ich wäre selbst froh so eine nette Frau als Vermieterin zu haben". Wir haben daraufhin zugeschlagen und uns dann mit der Maklerin zur Unterschrift des Mietvertrages getroffen. In dem Mietvertrag der Maklerin muss man als Mieter quasi ein Alleskönner sein, denn was unter dem Punkt "Kleinreperaturen" alles aufgelistet ist, ist unfassbar. Von Sanitär, über Warmwasserbeuler und Gas bis hin zu allen möglichen Kram von elektrischen Geräten. Es sind insgesamt an die 40 Punkte aufgelistet für die man als Mieter selbst zur Instandhaltung beizutragen hat. Sei es drum. Zur Übergabe ging alles sehr schnell und oberflächlich. Es wurde zwar ein Übergabeprotokoll angefertigt, allerdings wurden dort keinerlei Mängel schriftlich festgehalten. Diese gab es jedoch zu Hauf im Haus. Sei es Risse im Waschbecken, Bohrlöcher in den Fließen, Defektes Licht im Backofen, defekter Lichtschalter, Defektes Schwimmerventil im Keller und und und. Es ist eben genau die Aufgabe der Maklerin solche Schäden im Übergabeprotokoll zu vermerken und eben nicht einfach das Protokoll hinzulegen und Vermieterin und Mieter unterschreiben zu lassen. Da fühlt man sich als Mieter im Nachhinein nicht gut betreut denn immerhin hat die Maklerin ja langjährige Erfahrung und hat zumindestens die optischen Schäden wie Risse im Waschbecken, Löcher in den Fliesen höchstwahrscheinlich alle selbst gesehen als Sie die Immobilie inspiziert hat und die Announce erstellt hat. Ob sie es bewusst verschwiegen hat oder vergessen hat können wir nicht beurteilen, in beiden Fällen ist es aber ein Fehler der Maklerin nicht für eine ordentliche Dokumentation der Sachmängel gesorgt zu haben. Außerdem haben wir bei der Übergabe unsere Vermieterin dann das erste mal kurz kennen gelernt und waren dort schon etwas verdutzt, da die Vermieterin sehr kurz angebunden war und uns alles nur sehr schnell und oberflächlich gezeigt hat. Weiterhin haben sich Maklerin und Vermieterin während der Übergabe gestritten, weil ein Schlüssel nicht auffindbar war. Das wirkte auf uns ebenfalls unprofessionell und zeigte uns, dass die Beschreibung der Vermieterin durch die Maklerin nicht ganz zu passen schien. Wir haben uns dennoch darauf eingelassen, weil wir das Haus so toll fanden.

Nun nach nicht mal 2 Jahren wurden wir unangekündigt von der Vermieterin wegen Eigenbedarf vor die Tür gesetzt. Ihr Sohn muss in das Haus einziehen, obwohl uns bei der Besichtigung von der Maklerin erzählt wurde, dass keines der Kinder Interesse hat. Ob die Maklerin davon wusste oder nicht können wir nicht beurteilen, wir fühlen uns allerdings von der Maklerin getäuscht, da uns Dinge schön geredet wurden (langfristiges Mietverhältnis, nette Vermieterin) und wichtige Dokumentationen bei der Übergabe fehlten (Versäumen von Mängeleintragungen im Übergabeprotokoll). Man sollte als Mieter bei dieser Maklerin darauf bestehen, vor der Unterzeichnung des Mietvertrages die Vermieterin oder den Vermieter kennen lernen zu dürfen, da die Beschreibung der Maklerin zur Vermieterin bei uns nicht mit unseren Erfahrungen übereinstimmte. Bei der Übergabe sollte besonders auf das Protokoll geachtet werden.

Die Vermietung verlief absolut professionell und korrekt. Für beide Seiten. Es wurde bestimmt niemand über den Tisch gezogen. Frau Hutterer verhielt sich zu jeder Zeit neutral und alles wurde gemeinsam besprochen, als der Mietvertrag unterschrieben wurde. Zu den Mängeln im Haus: Diese lagen bereits bei der Besichtigung vor und waren geringfügig. Gebrauchsspuren. Bei einem Haus nach 22 Jahren normal, ansonsten immer gepflegt und dazu frisch renoviert. Wenn man den Zustand beschreibt, sollte auch dies fairerweise erwähnt werden. Es wurde nichts vertuscht oder verschleiert. Auch die Tatsache, dass ich zwei erwachsene Kinder habe, war bekannt. - Dass sich Lebensumstände und Arbeitsplätze ändern (was nicht absehbar und auch nicht gewünscht war!), ist jedem bekannt. Der Eigenbedarf war nicht absehbar und dem Mieter wurden persönlich alle Gründe rechtzeitig dargelegt. Für Anklagen und Vorwürfe dieser Art habe ich kein Verständnis. Das betrifft mich, aber vor allem auch Frau Hutterer, die in Herrn Messers Post übelst verleumdet wird. Die Vorwürfe sind weder begründet, noch sachlich haltbar. Im Gegenteil: Ein Streit zwischen Frau Hutterer und mir hat nie stattgefunden. Frau Hutterer wurde mir empfohlen und ich werde das auch selbst tun.